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时间:2019-08-04 19:40  编辑:怀安科技

【当房企扎堆迈向“险系” 钱荒中险资能否“拉房企一把”?】市场上,险资的钱袋子到处寻找投资标的,而房企以其优质的投资属性,成为险资眼中的“香饽饽”。近年来,险企扎堆持股房地产企业,多为财物投资,为许多企业的发展提供了充足的资金支持。但对于部分想要介入企业经营的险资,还需要房企的高度关注和警惕。(华夏时报)

  市场上,险资的钱袋子到处寻找投资标的,而房企以其优质的投资属性,成为险资眼中的“香饽饽”。近年来,险企扎堆持股企业,多为财物投资,为许多企业的发展提供了充足的资金支持。但对于部分想要介入企业经营的险资,还需要房企的高度关注和警惕。

  险企扎堆入股房地产企业

  7月26日,发布称,与、新华人寿分别订立股份配售协议和签订股份认购协议,此次交易完成后,中国金茂依旧保持央企属性,中化集团持股占比35.1%,仍为第一大,中国平安占比15.2%,新华人寿占比9.18%。

  实际上,这已经不是中国平安第一次入股房地产企业。克而瑞研究中心的数据显示,截至 2018 年底,已成为、、旭辉、朗诗、蓝光5家房企的股东。平安还和多家标杆房企合作成立房地产公司,、龙湖、保利、首开、金地都是其合作方,截至2018 年底,中国平安旗下业务性质为“房地产投资、房地产经纪、房地产开发、房地产管理”的子公司达12 家。

  险企一贯腰包鼓鼓,是市场上的一大“金主”。随着企业的保费收入逐年增加,保险企业手中掌握的资金越来越大。相关数据显示,2018年保费收入3.8万亿,虽然较前几年相比增速放缓,但是今年上半年保险业原保险保费收入增长又开始提速,保额达到 2.6万亿元,同比增长14.2%。

  今年 1 月 28 日,银保监会发布了《鼓励保险资金增持上市公司股票,拓宽专项产品投资范围,维护资本市场稳定》,文件鼓励保险公司使用长久期账户资金,增持优质上市公司股票和债券

  手握重金的险企自然会寻找价值高地进行投资,房地产企业成为他们眼中的优质资产。不仅仅是中国平安,有一大票险企都比较“稀罕”房地产企业,整个保险行业纷纷扎堆持股房地产公司。

  克而瑞研究中心提供的数据显示,大家保险(原安邦集团)是参股房企最多的险资,其手中握有、、万科、、远洋、金地、保利、首开、九家企业的股权;国寿集团和中国平安的参股房企数目一样,参与了五家房企的股权,包括远洋、新城、、首开、金融街;前海人寿则持有万科、金地、华侨城三家股票;华夏人寿手握、、三家股票;泰康人寿也进入了保利、招商蛇口、的股东阵营。

  从上述险资所持房企股票布局来看,险资持有房企的股票具有明显的特点:股权分散使得保险公司更容易进入董事会获得话语权;高股息率更匹配保险资金对长期稳定高回报的需求;低估值房企具备较强的潜在投资价值,匹配保险资金的投资收益需求。

  为什么险资如此青睐房地产企业呢?著名经济学家宋清辉告诉《华夏时报》记者,险资偏爱投资房地产企业,原因有二,一是不少上市房企依然属于财务回报率较高的优质资产,二是业务模式能够实现产业协同发展,打造养老地产等产业链闭环。

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